Mieten mit Hund
Darf ein Vermieter die Rasse deines Hundes verbieten?
Ja. Eine Rassebeschränkung im Mietvertrag ist in den USA wie im UK meist durchsetzbar. Viele Vermieter, vor allem mit bestimmten Versicherungspolicen, verbieten die von Versicherern am häufigsten ausgeschlossenen Rassen. In England verbietet der Dangerous Dogs Act 1991 das Halten von vier bestimmten Rassen ganz. Darüber hinaus kann ein Vermieter jede Rasse beschränken.
Warum Vermieter Rassen beschränken
Rassebeschränkungen in Mietverträgen folgen meist den Ausschlusslisten der Gebäude- und Inhaltsversicherer der Vermieter. Viele Versicherer decken keine Objekte, in denen folgende Rassen leben: American Pit Bull Terrier und Pit-Bull-Typen, Rottweiler, Dobermänner, mancherorts Deutsche Schäferhunde und andere als risikoreich geltende Rassen. Ein Vermieter, dessen Versicherung diese Rassen ausschließt, verbietet sie meist als Vertragsbedingung, um den Schutz zu wahren. Das ist eine versicherungsgetriebene Entscheidung, nicht zwingend ein Urteil über den einzelnen Hund.
Die im UK verbotenen Rassen
Der Dangerous Dogs Act 1991 in England, Wales und Schottland macht es illegal, vier Hundetypen zu halten, zu verkaufen oder zu züchten: Pit Bull Terrier, Tosa Inu, Dogo Argentino und Fila Brasileiro. Eine Klausel, die diese Rassen verbietet, ist nicht nur durchsetzbar, das Halten selbst ist eine Straftat. Das Halten eines verbotenen Typs erfordert eine gerichtliche Ausnahmeverfügung, was selten ist. Kein Mietvertrag, so hundefreundlich er auch sei, kann das aufheben.
Die Lage in den USA
In den USA sind Rassebeschränkungen in Verträgen üblich und in den meisten Staaten durchsetzbar. Einige Staaten, darunter Michigan, Colorado und Illinois, haben Gesetze, die rassespezifische Regelungen auf Landes- oder lokaler Ebene verbieten, was Rasseverbote von Vermietern dort begrenzen kann. In den meisten anderen Staaten dürfen Vermieter jede Rasse beschränken. Die üblichen beschränkten Rassen in US-Mietobjekten spiegeln die Ausschlussliste der Versicherer: Pit-Bull-Typen, Rottweiler, Dobermänner, Deutsche Schäferhunde und Akitas.
Was tun, wenn deine Rasse beschränkt ist
Gib die Rasse vor der Bewerbung um die Wohnung an, nicht danach. Bei der Besichtigung zu erfahren, dass deine Rasse beschränkt ist, ist besser als nach der Unterschrift. Manche Vermieter erwägen eine Ausnahme für einen Hund mit sauberer Bilanz und einer Referenz eines früheren Vermieters, viele nicht. Eine rassespezifische Versicherung kann manchmal helfen, indem sie dem Vermieter eine Haftpflicht bietet und seine Hauptsorge nimmt. Frag, ob das eine Ausnahme möglich machen würde.