Alquilar con perro
¿Puede un casero rechazar un animal de apoyo emocional?
En EE. UU. depende del tipo de vivienda. La Fair Housing Act obliga a la mayoría de los caseros a hacer ajustes razonables para los animales de apoyo emocional cuando el inquilino aporta documentación de un profesional sanitario cualificado, al margen de una política de no mascotas. En el Reino Unido, los animales de apoyo emocional no tienen estatus legal y un casero puede rechazarlos bajo una cláusula estándar de no mascotas.
La Fair Housing Act de EE. UU.
La Fair Housing Act aplica a la mayoría de las viviendas residenciales de EE. UU., incluidos los inmuebles de alquiler privado, los apartamentos y los condominios. Prohíbe a los arrendadores negarse a hacer ajustes razonables para personas con discapacidad, incluido permitir un animal de apoyo emocional si está documentado como parte de una necesidad relacionada con la discapacidad. El inquilino debe aportar documentación de un profesional sanitario con licencia que indique que tiene una discapacidad y que el animal es necesario como parte de su tratamiento o manejo de esa discapacidad. El casero no puede cobrar tarifa ni depósito por mascota por un ESA aprobado.
Qué documentación se exige
El casero puede exigir una carta de un profesional sanitario con licencia que confirme la discapacidad y la necesidad del ESA. No puede exigir que el animal esté registrado en un registro de ESA de terceros, ya que esos registros no tienen validez legal. No puede exigir certificación específica ni documentación de adiestramiento. Sí puede, en cambio, denegar la solicitud si la documentación es insuficiente, si el animal concreto supone una amenaza directa para otros, o si acomodar al animal supone una carga económica o administrativa indebida.
Exenciones de la FHA
Un pequeño número de tipos de vivienda están exentos del requisito de ESA de la FHA. Los edificios ocupados por el propietario con cuatro unidades o menos están parcialmente exentos, igual que las viviendas unifamiliares alquiladas por el propietario sin agente inmobiliario. Los clubes privados y la vivienda de organizaciones religiosas también pueden estar exentos. Son excepciones limitadas y la mayoría de los inmuebles residenciales de alquiler entran en el ámbito de la FHA.
La situación en el Reino Unido
El Reino Unido no tiene una categoría legal de ESA equivalente. Un animal de apoyo emocional en el Reino Unido es legalmente una mascota. La Equality Act 2010 protege a los perros de asistencia adiestrados para discapacidades concretas, que es una categoría totalmente distinta. Un perro que da apoyo emocional pero no ha sido adiestrado expresamente como perro de asistencia para una discapacidad no entra en esa protección. Un casero británico con una cláusula de no mascotas puede rechazar legalmente un ESA.