Mieten mit Hund
Was sind Haustiermiete und Haustierkaution?
Haustiermiete ist ein zusätzlicher Monatsbetrag zu deiner Miete, meist 25 $ bis 100 $ in den USA, eigens fürs Halten eines Haustiers. Eine Haustierkaution ist ein rückzahlbarer Vorausbetrag, meist 200 $ bis 500 $ in den USA, gegen Haustierschäden einbehalten. Im UK deckelt der Tenant Fees Act Kautionen auf fünf Wochenmieten und verlangt, dass dieser Betrag alle Schäden deckt, auch von Haustieren, was eine gesonderte Haustierkaution unzulässig macht.
Haustiermiete in den USA
Haustiermiete ist ein Monatsbetrag zusätzlich zur Grundmiete für die Vertragsdauer. Sie liegt meist bei 25 $ bis 100 $ pro Monat und Tier. Anders als eine Kaution ist Haustiermiete nicht rückzahlbar und fließt nicht in tatsächliche Schadenskosten, sie ist ein Zuschlag dafür, dass der Vermieter ein Tier zulässt. Manche Vermieter berechnen Haustiermiete zusätzlich zu einer Haustierkaution. Die zusätzlichen Gesamtkosten eines Hundes über einen Zwölfmonatsvertrag zu üblichen Sätzen reichen von 300 $ bis 1.200 $, zusätzlich zur Kaution.
Haustierkautionen in den USA
Eine Haustierkaution ist ein bestimmter rückzahlbarer Betrag, zu Vertragsbeginn gegen haustierbedingte Schäden einbehalten. Der Vermieter zieht belegte Reparaturkosten am Vertragsende von der Kaution ab und gibt den Rest zurück. Die Beträge reichen meist von 200 $ bis 500 $, manche Vermieter berechnen für große Hunde mehr. Die staatlichen Deckel für Kautionen variieren, und manche Staaten rechnen die Haustierkaution in den Gesamtdeckel ein. Prüfe die Regeln deines Staates.
Die Lage im UK
In England und Wales deckelt der Tenant Fees Act 2019 Kautionen auf fünf Wochenmieten für Mietverhältnisse unter £50.000 pro Jahr. Das ist der Höchstbetrag, den ein Vermieter gegen alle möglichen Schäden, auch Haustierschäden, einbehalten darf. Ein Vermieter darf keine gesonderte Haustierkaution zusätzlich zur Standardkaution verlangen. Jeder Zusatzbetrag für Haustiere über die gedeckelte Kaution hinaus muss als Haustiermiete statt als Kaution gestaltet sein, und selbst das ist nach dem Gesetz eingeschränkt. Schottland hat unter dem Private Housing (Tenancies) Act ähnliche Kautionsregeln.
Nicht rückzahlbare Haustiergebühren im UK
Manche UK-Vermieter versuchen, eine nicht rückzahlbare Haustiergebühr zu verlangen, eine Einmalzahlung zusätzlich zur Standardkaution. Nach dem Tenant Fees Act in England ist eine nicht rückzahlbare Zahlung im Zusammenhang mit einem Wohnmietverhältnis meist verboten, sofern sie nicht auf der definierten Liste erlaubter Zahlungen steht. Eine nicht rückzahlbare Haustiergebühr steht nicht darauf und ist in den meisten Fällen unzulässig. Verlangt ein Vermieter eine, hol vor der Zahlung Rat bei einer Mieterschutzorganisation.