Qu'est-ce que le loyer animal et le dépôt animal?

Le loyer animal aux États-Unis

Le loyer animal est un montant mensuel ajouté au loyer de base pour toute la durée du bail. Il est en général de 25 $ à 100 $ par mois et par animal. Contrairement à un dépôt, le loyer animal n'est pas remboursable et ne sert pas à couvrir les dégâts réels; c'est un supplément pour l'autorisation d'un animal. Certains propriétaires facturent un loyer animal en plus d'un dépôt animal. Le coût supplémentaire total d'un chien sur un bail de 12 mois aux tarifs habituels peut aller de 300 $ à 1 200 $, hors dépôt.

Les dépôts animaux aux États-Unis

Un dépôt animal est une somme remboursable précise retenue au début du bail contre les dégâts liés à l'animal. Le propriétaire déduit du dépôt les coûts de réparation justifiés en fin de bail et restitue le reste. Les montants vont en général de 200 $ à 500 $, certains propriétaires facturant plus pour les grands chiens. Les plafonds des dépôts de garantie varient selon l'État, et certains incluent le dépôt animal dans le plafond global. Vérifiez les règles de votre État.

La situation britannique

En Angleterre et au pays de Galles, le Tenant Fees Act 2019 plafonne les dépôts à cinq semaines de loyer pour les baux sous £50 000 par an. C'est le maximum qu'un propriétaire peut retenir contre tous les dégâts possibles, animaux compris. Un propriétaire ne peut facturer un dépôt animal distinct du dépôt standard. Tout supplément pour animaux au-delà du dépôt plafonné doit être structuré en loyer animal plutôt qu'en dépôt, et même cela est encadré par la loi. L'Écosse a des règles de dépôt similaires sous la Private Housing (Tenancies) Act.

Frais animaux non remboursables au Royaume-Uni

Certains propriétaires britanniques tentent de facturer des frais animaux non remboursables, un paiement unique en plus du dépôt standard. Sous le Tenant Fees Act en Angleterre, un paiement non remboursable lié à un bail résidentiel est en général interdit sauf s'il entre dans la liste définie des paiements permis. Des frais animaux non remboursables n'y figurent pas et sont illégaux dans la plupart des cas. Si un propriétaire en demande, demandez conseil à une association de défense des locataires avant de payer.